上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工(gōng)作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂(mào)公司主席(xí)、执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担(dān)任(rèn)在中国(guó)金茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根(gēn)被董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂(mào)的(de)几位执行(xíng)董事(shì)及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日(rì)，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称(chēng)，原任首席执行官的(de)李(lǐ)从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行(xíng)董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在(zài)金茂内部(bù)的权重要超过(guò)他(tā)的(de)前(qián)任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均(jūn)未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任(rèn)江(jiāng)南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南成为金茂服务<40kg是多少斤/a>（港股00816）董事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大(dà)家(jiā)期待李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去(qù)在(zài)中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公(gōng)告称(chēng)是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集(jí)团(tuán)，先后在上海石油储罐(guàn)公(gōng)司(sī)、中化国际实业、舟山(shān)国家(jiā)石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从(cóng)浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿(yì)元(yuán)拍得(dé)“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路(lù)15号地块，当时(shí)这块地引(yǐn)来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块项(xiàng)目品牌名(míng)沿用(yòng)了方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续(xù)两年(nián)稳居北(běi)京住宅的年度“销冠(guān)”，成(chéng)了(le)金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高端住(zhù)宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂控股集团有(yǒu)限公(gōng)司，在(zài)名(míng)称中(zhōng)抹去(qù)了地产二字，标志(zhì)着金茂(mào)从(cóng)传统(tǒng)地产开发商向(xiàng)城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地(dì)王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵营，到(dào)了(le)2019年(nián)，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房(fáng)企(qǐ)第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担(dān)任总(zǒng)裁(cái)的十(shí)年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一(yī)个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业(yè)绩水40kg是多少斤(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包(bāo)括他持有(yǒu)的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国(guó)金(jīn)茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑(huá)34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在(zài)北京(jīng)、上海等地持(chí)续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年又持(chí)续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净利(lì)润更(gèng)是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累(lèi)计(jì)取得签约销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在一(yī)众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获(huò)董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及公(gōng)司执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程系焊(hàn)接技(jì)术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工(gōng)商(shāng)管理学院高级管(guǎn)理(lǐ)人(rén)员工商(shāng)管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任中化集团人(rén)力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石(shí)油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国(guó)际石(shí)40kg是多少斤油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党委书(shū)记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中国中化(huà)股(gǔ)份(fèn)有限公司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根(gēn)任中国(guó)中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事(shì)业(yè)部(bù)党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个(gè)月(yuè)前获(huò)任为中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会(huì)委员及首席执行官的(de)陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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