继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显示(shì)，中(zhōng)金基金(jīn)旗(qí)下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注(zhù)册(cè)的(de)批复，投(tóu)资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿(yì)份；中金山(shān)高(gāo)REIT基(jī)金合同期(qī)限为1km是公里吗，1km等于多少公里9年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下(xià)发之(zhī)日(rì)起6个月内进(jìn)行基金的募集(jí)活(huó)动(dòng)，募(mù)集期限自基金(jīn)份额(é)发售之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售(shòu)机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户(hù)服务和募集(jí)准(zhǔn)备(bèi)等(děng)工作。通过建立和(hé)完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等(děng)措施，防范和化解基(jī)金募集(jí)和运(yùn)作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人(rén)的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位(wèi)于(yú)湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国家(jiā)级光电子信息(xī)产业基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光(guāng)电子(zi)信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点围绕光(guāng)通信、集(jí)成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及金融(róng)创新服(fú)务(wù)等高新技(jì)术产业，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外(wài)包(bāo)基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖(hú)北省科(kē)技(jì)投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要(yào)的km是公里吗，1km等于多少公里投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规(guī)模最大的(de)国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运营，助(zhù)力(lì)光谷区域(yù)产业集群建设和(hé)经济(jì)社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的(de)可租赁物(wù)业(yè)面积(jī)超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区(qū)类资产为(wèi)主，均为(wèi)光(guāng)谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要影响力和持(chí)续(xù)竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资(zī)管(guǎn)理有限公司(sī)作为(wèi)外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家(jiā)高速公(gōng)路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏(hé)泽市的(de)重要组成部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射多连”高(gāo)速公路网最西边的(de)“一纵”和绕(rào)山(shān)东环线(xiàn)“一环”的重要(yào)组成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速集团有限公司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外(wài)部管理机构(gòu)为(wèi)山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通基(jī)础设施领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为(wèi)山高(gāo)集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事(shì)交通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施的(de)投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将与山高集团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人(rén)告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金(jīn)将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资(zī)产类型及(jí)优质基础(chǔ)设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募(mù)基金(jīn)行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年(nián)左右时(shí)间(jiān)，全市(shì)场公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)数(shù)量(liàng)27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期(qī)投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为大(dà)类资产配置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金公司来看(kàn)，目前中金基(jī)金(jīn)发行规模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行产品数量最(zuì)多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规模(mó)增长(zhǎng)下(xià)，目前中金基金总规模已经越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末(mò)，中(zhōng)金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿(yì)体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金(jīn)产品线(xiàn)看，中金基金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券基(jī)金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)，比(bǐ)如中金(jīn)公司(sī)、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一(yī)创新产品赛道取得(dé)了领(lǐng)先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部人(rén)士(km是公里吗，1km等于多少公里shì)表(biǎo)示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服务国家战略(lüè)、服务(wù)实体(tǐ)经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了(le)基(jī)础设施(shī)资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资(zī)产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用(yòng)。随着(zhe)该类产品发行(xíng)的日(rì)益常态化，公募基金(jīn)也将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设作出(chū)更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示，2022年(nián)度(dù)，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化(huà)市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了(le)服务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不(bù)动产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加(jiā)快(kuài)推进市场体系建设(shè)，研究支持(chí)增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基(jī)础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为(wèi)核(hé)心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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